Реклама
Цікаво

Перепланування по-новому житловому кодексу



  Перепланування по-новому житловому кодексу Зі вступом в дію нового Житлового кодексу і Закону м. Москви № 73 Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території міста Москви дещо змінився порядок отримання дозволу та проведення робіт з перепланування житлових приміщень.

Перепланування по-новому житловому кодексу

Стаття 25 ЖК РФ встановлює види перебудови та перепланування житлового приміщення: 1. Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, потребують внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
2. Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення. Із заявою на здійснення перепланування або перебудови необхідно звернутися в Службу єдиного вікна при Мосжилинспекции. До заяви додаються такі документи: копії документів про права на займані приміщення; копії плану приміщень і експлікації БТІ, які повинні бути отримані з органів технічної інвентаризації не пізніше одного року від дати подачі Заявки; графічне зображення перепланування приміщень - ескіз або проект, якщо плановані заходи (роботи) вимагають розробки проектної документації; згоду власника житлового будинку або керуючого житловим будинком (потрібно на проведення перебудови нежитлових приміщень). Ескіз можна намалювати прямо на плані БТІ. Червоним чорнилом (ручкою) потрібно відзначити перегородки, які планується знести, зеленими - ті, які будуть побудовані. У тому ж випадку, якщо потрібно проект, його повинна виконати ліцензована організація. Якщо раніше узгодження проекту у всіх інстанціях було справою самого власника та організації робили це за окрему плату, то зараз та організація, яка виконує проект, повинна розробляти документацію на весь обсяг заявки, включаючи і необхідні узгодження. На підставі цих документів Мосжілінспекция протягом 20 робочих днів приймає рішення про реєстрацію перепланування або про відмову.

 

У разі позитивного рішення Мосжілінспекция видає дозвіл на перевлаштування приміщень і виробництво пов'язаних з ним ремонтно-будівельних робіт. Одночасно з дозволом видається журнал виробництва ремонтно-будівельних робіт. У цьому журналі відзначається весь хід робіт з моменту їх початку. Також в журналі зазначається: порядок доступу до вимикаючим інженерним пристроїв; перелік обов'язкових контрольних заходів, склад і послідовність приймання робіт, конструкцій та інженерного обладнання; перелік технічної документації, за якою повинен здійснюватися контроль; перелік виконавчої документації, що підлягає пред'явленню при прийманні завершеного перевлаштування приміщень. Під час проведення робіт Мосжілінспекция здійснює їх перевірку. Або в плановому порядку, або у випадку надходження скарг сусідів. При цьому інспекція перевіряє: наявність, якість і стан технічної документації на проведення робіт; дотримання технологічного процесу перебудови приміщень, контрольних операцій у процесі перебудови і забезпеченість їх необхідним вимірювальним обладнанням та інструментом; виконання приписів Мосжилинспекции, виданих в ході перебудови; правильність і повноту проведення індивідуальних випробувань та комплексного випробовування змонтованого інженерного обладнання; своєчасно усунення недоліків в технічній документації та виконання робіт, виявлених при перевірках.

У разі виявлених порушень інспекція може вимагати їх усунення або навіть повного припинення робіт. Завершені роботи приймаються приймальною комісією у складі: представника Мосжилинспекции (голова приймальної комісії); представника територіального органу виконавчої влади; Керуючої житловим будинком; розробника (автора) проекту; виконавця (виконавця робіт). Приймальна комісія оформляє акт про зроблену перебудову приміщень на стандартному бланку. Види робіт Перед тим як звертатися в Службу єдиного вікна Мосжилинспекции або в проектну організацію, буде незайвим ознайомитися з переліком тих робіт з перепланування або перебудови, які можна здійснювати на підставі ескізу, і тих, для яких потрібно проект. Також необхідно знати про те, що деякі зміни є неприпустимими. 1. Підстава для проведення робіт з перепланування або перебудови: Перепланування Розбирання (повна, часткова) не несучих перегородок (виключаючи міжквартирні). Підстава - ескіз. Пристрій прорізів в не несучих перегородках (виключаючи міжквартирні). Підстава - ескіз. Пристрій прорізів у несучих стінах і міжквартирних перегородках (при об'єднанні приміщень по горизонталі). Підстава - проект. Пристрій прорізів у перекриттях Пристрій внутрішніх сходів. Підстава - проект. Закладення дверних прорізів у перегородках і несучих стінах. Підстава - ескіз. Пристрій перегородок без збільшення навантажень на перекриття. Підстава - ескіз. Пристрій перегородок (зі збільшенням навантажень) і несучих стін. Підстава - проект. Заміна (установка додаткового) інженерного обладнання (не манлива переобладнання по всій будівлі). Підстава - ескіз. Зміна конструкції підлог (зі збільшенням навантажень). Підстава - проект. Перевлаштування Заміна технологічного, інженерного і сантехнічного устаткування (під нове функціональне призначення примiщень). Підстава - проект. Пристрій санвузлів (туалетів, ванних кімнат) і кухонь. Підстава - проект. Перестановка нагрівальних (опалювальних), сантехнічних і газових приладів (виключаючи перенесення радіаторів в засклені лоджії та балкони). Підстава - проект. Установка побутових електроплит замість газових і кухонних вогнищ. Підстава - проект. Заміна та / або встановлення додаткового інженерного обладнання, що збільшує енерго-та / або водоспоживання, з заміною існуючих або прокладкою додаткових підведення мереж (виключаючи пристрій підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем водопостачання та опалення). Підстава - проект. Демонтаж інженерного обладнання та / або підведення мереж за умови збереження існуючих стояків холодного та гарячого водопостачання і каналізації. Підстава - ескіз. 2. Перелік заборонених змін при перебудові і перепланування житлових приміщень. Перевлаштування приміщень не допускається якщо: погіршуються умови експлуатації будинку й проживання громадян, ускладнюється доступ до інженерних комунікацій і вимикає пристроїв; переустроенное приміщення або суміжні з ним приміщення можуть бути визнані непридатними для проживання; збільшується підсобна площа приміщень за рахунок площі житлових кімнат, а їх статус не змінюється в установленому порядку; порушується міцність і стійкість несучих конструкцій будівлі або може відбутися їх руйнування; встановлюються відключають або регулюючі пристрої на загальнобудинкових (або общеквартірних) інженерних мережах і користування ними впливає на споживання ресурсів у суміжних приміщеннях; передбачається ліквідація, зменшення перетину каналів природної вентиляції; збільшуються навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом при влаштуванні стяжок в підлогах, заміні перегородок, розміщення додаткового обладнання. У житлових будинках типової будівлі не допускається: влаштовувати прорізи, вирубувати ніші, пробивати отвори в стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), а також у місцях розташування зв'язків між збірними елементами; робити штраб для прихованої електропроводки і трубопроводів у горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, а також у стінових панелях і плитах перекриттів під розміщенням електропроводки і розведення трубопроводів; влаштовувати додаткові прорізи в стінових панелях суміжних за висотою приміщень без узгодження з проектною організацією - автором проекту житлового будинку або його правонаступником, а при їх відсутності - без додаткової експертизи.

Copyright © 2015. Всі права захищені. Копіювання матеріалів припустиме лише з посиланням на наш сайт