Перепланування санвузла
Перепланування санвузла Отже, перепланування. Скільки можна безцільно ходити по коридору з ванною в туалет і з туалету у ванну? Наша мета - просторий суміщений санвузол. Для того, щоб привести свій сміливий задум у виконання, необхідно зробити наступні кроки. 1. Втілити всі футуристичні ідеї на папері у вигляді «ескіза або проекту перепланування». Той, хто не вивчав креслення, може найняти дизайнера. 2. З цим ескізом ви йдете в районне БТІ (Бюро технічної інвентаризації), усно висловлюєте свою ідею і отримуєте поверховий план з експлікацією (розшифровкою площ квартири) того приміщення, яке необхідно перебудувати. Для цього, у свою чергу, ви повинні надати: Паспорт з пропискою або документи, що підтверджують права власності; заяву на виконання поверхового плану і експлікації. Бланки видаються там же. Послуги фахівців БТІ слід оплатити. При цьому випробувавши відчуття радості, оскільки БТІ - мало не єдине офіційна установа в Москві, яке вважає у докризових цінах. Судіть самі - за складання поверхового плану першої категорії складності ви заплатите 1 рубель 61 копійку; другої категорії - 2 рублі 04 копійки; третьої - 2 рублі 57 копійок. Ціна вказана за 10 квадратних метрів. Категорії складності безпосередньо залежать від приміщення, в якому ви живете. Перепланування квартири в «хрущоби» - відповідно, перша категорія, в «сталінському» будинку - друга, в сучасному новому будинку - третя. За одну сторінку експлікації з вас візьмуть 7 рублів 62 копійки. УВАГА! Термін дії цих документів для фізичних осіб - 3 місяці з дня виготовлення; для юридичних - 12 місяців. Якщо ви засунули свій поверховий план куди-небудь під ліжко і згадали про нього тільки через півроку, ви зобов'язані заново отримати поверховий план і експлікацію. БТІ «прострочені» документи не подовжує, оскільки вважає, що за цей час у розмірах вашої квартири багато чого могло змінитися! Якщо на цьому ваше терпіння ще не увірвався, дякуйте БТІ за проявлену співчуття і йдіть далі. Ваш наступний крок - технічний висновок. 3. Технічний висновок на можливість проведення будівельних робіт з перепланування дає державна організація КиївжитлоНДІпроекті. (Уточнюю, що технічний висновок видається, тільки якщо ви надали всі ті документи, про які говорилося вище.) Якщо технічний висновок благополучно отримано, наступний ваш мучитель - районний архітектор. 4. Для отримання жаданого згоди цього глибоко творчої людини необхідно мати на руках: - Ваша заява.
- План поверхів (з БТІ). - Заздалегідь вами підготовлений проект перепланування (той самий ескіз, зроблений дизайнером).
Якщо архітектор дає добро, то йдемо далі і глибше. 5. Тепер ви потрапляєте в лапи СЕС (Санітарно-епідеміологічний нагляд) та районної інспекції пожежного нагляду (відділ Державного пожежного нагляду Управління внутрішніх справ). Ви повинні отримати згоду цих інстанцій. Їх зговірливість вам практично гарантована, якщо ви надали всі перераховані вище документи з попередніх інстанцій. 6. З усіма цими документами, довідками та дозволами ви звертаєтеся в свій ДЕЗ (Дирекція Єдиного Замовника). Без їхньої згоди теж не обійтися. Але і це ще не все. 7. З усіма перерахованими вище узгодженнями ви йдете до Державної житлову інспекцію вашого округу. Мета - домогтися позитивної відповіді на вашу пропозицію. Пропозиція слід робити так: - Необхідно мати лист (заяву) у довільній формі. - Проект, погоджений з архітектором, і поверховий план БТІ. - Узгодження санітарних і пожежних служб.
- Згода ДЕЗ. Якщо Державна житлова інспекція на всі погодилася, ви йдете в міжвідомчу комісію (МВК). 8. Там ви повинні написати заяву з зазначенням причин, що спонукали вас звернутися в МВК. Саме МВК займеться вашої переплануванням згідно з розпорядженням мера м. Москви Ю. М. Лужкова від 11 листопада 1994 (№ 560-РМ) «Про впорядкування переведення житлових приміщень у нежитловий фонд і оформлення документів про дозвіл перепланування житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках». (Пункт 1.3. Свідчить: «Розгляд питань, пов'язаних з переплануванням житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках, покладається на міжвідомчі комісії муніципальних округів (територіальних управлінь)».) Врахуйте, що МВК - це не цілодобовий супермаркет, тому засідає вона 1-2 рази на тиждень. Міжвідомча комісія, вивчивши представлені документи і огляд об'єкта (тобто вашої квартири або будинку), приймає рішення, яке оформляється актом. 9. Далі ви йдете в префектуру вашого територіального округу. Пункт 2.4. вищевказаного розпорядження мера говорить: «Остаточне вирішення про можливість перепланування житлового або нежитлового приміщення приймається префектурою відповідного адміністративного округу м. Москви і оформляється розпорядженням префекта адміністративного округу ». Таким чином, вам слід отримати розпорядження префекта вашого округу. 10. І останній етап. Коли ви отримали всі мислимі (й немислимі) офіційні папери і розпорядження, призвели будівельників і вони знищили ненависну перегородку між ванною і унітазом, ви повинні викликати працівника БТІ для внесення змін до поверховий план. Працівник зобов'язаний зафіксувати раптову кончину вашої стіни. Для цього необхідно надати в БТІ: - Ваша заява. - Розпорядження префекта. - Виписку з МВК. - Проект перепланування, затверджений МВК. - Акт приймання робіт (який вам повинен надати співробітник БТІ). Нарешті! Вас можна привітати: на абсолютно законних підставах ви отримали довгоочікуваний простір і більше не будете, якщо раптом закортіло, бігати по коридору з ванною в туалет, лякаючи рідних і близьких своїм намиленим голим тілом. Припустимо, в процесі суміщення санвузла вас охопила пристрасть подальшого перетворення простору і тепер ви хочете прирізати до ванної кухню або перетворити кухню у вітальню, або з двох кімнат зробити тенісний корт ... Хвилиночку! Далеко не кожну стінку можна прибирати. Ні в якому разі не можна зносити несучі конструкції! (Адже у ваші плани, мабуть, поки не входить поєднана з сусідами знизу» спальня?) Кожен проект перепланування суворо індивідуальний. Саме МВК вкаже на ті стіни (міжкімнатні перегородки), які в жодному випадку не можна рухати. Причому буває таке, що з прийнятим рішенням про перепланування згодні не всі члени комісії. У цьому випадку вони письмово висловлюють свою думку, яка оформляється окремим документом і додається до акта. Хочеш-не хочеш, а МВК послухатися доведеться. Заодно врахуйте, що «перепланування житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках допускається тільки в межах загальної площі зазначених (вами) приміщень». Так що, знищивши чужу стіну, учений Шурік допустив кілька серйозних помилок. Тому і був попереджений: «Товариш Тимофєєв! За стінку відповісте по закону! ». А закон завжди був суворий у нашому богоспасаемой Вітчизні. Стаття 84 Житлового кодексу РРФСР «Перевлаштування і перепланування житлового приміщення» говорить: «Переобладнання, перепланування житлового приміщення і підсобних приміщень можуть проводитися тільки з метою підвищення благоустрою квартири і допускаються лише за згодою наймача (тобто вас), повнолітніх членів його сім'ї, наймодавця ( житлово-експлуатаційної організації) та органів місцевого самоврядування (територіального управління, префектури і т. д.). Спори, що виникають у зв'язку з відмовою наймодавця, наймача або членів його сім'ї у виробництві перебудови або перепланування приміщення, вирішуються у судовому порядку, якщо на перевлаштування або перепланування є дозвіл місцевої адміністрації. Тобто якщо, наприклад, ваша теща зайняла кругову оборону роздільного санвузла і встала грудьми на захист злощасної стінки, а у вас є всі необхідні документи, дозволи та погодження, то можете сміливо подавати до суду на улюблену родичку. Суд вас виправдає. З іншого боку, закон невблаганний: «Наймач, який допустив самовільне перевлаштування або перепланування житлового або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану». «Ха, - скажете ви, - як це можна мене змусити привести мою квартиру до свого попереднього стану, та ще й за мій рахунок? Не на того напали! » І будете не праві. Якщо працівники житлово-експлуатаційної організації все-таки дізнаються про самовільно спорудженому вами басейні в «незаконноперепланированной» ванній кімнаті і про небажання осушити цей басейн на першу їх вимогу і за свій рахунок - проблем вам не минути. «Правила користування житловими приміщеннями, утримання жилого будинку і прибудинкової території РРФСР» (в редакції Постанов Уряду РФ від 23 липня 1993 року № 726) поставлять вас у таке становище, що ви проклянете той день, коли зважилися їх порушити. І останнє. Якщо у вас немає вільного часу, бажання, сил та інших життєвих ресурсів, щоб пережити цю муку, вихід є. Причому, як завжди, простий. Треба дати грошей! Кому? Та в будь БТІ на стінці висить список телефонів зовсім не державних підприємств, які бажають взяти на себе за гроші, які вони вважають невеликими, ВСЕ. А оскільки ви тепер знаєте, скільки їм доведеться попотіти, щоб заробити свій нелегкий трудовий долар, то краще всього відразу до них і звернутися. Увага! Наведені вище ціни дані на момент написання статті і можуть змінитися
