Реклама
Цікаво

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки



  ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки Вибір типу будинку. Вибір типу житлового будинку в значній мірі визначається розміром, конфігурацією і характером земельної ділянки, тому почати проектування будинку можна тільки після вступу у володіння ділянкою. У процесі проектування виходять, насамперед, з розміру сім'ї, способу її життя і характеру захоплень кожного її члена. Дуже важливо також при складанні проекту враховувати можливі перспективи розвитку сім'ї протягом тривалого часу. Цілком недостатньо, наприклад, заглянути лише на 3 - 5 років вперед. Такий короткочасний прогноз може призвести до того, що через 10 років у будинку виявляться зайві невживані приміщення або, навпаки, - їх буде не вистачати. Це особливо істотно при будівництві дерев'яного будинку, термін служби якого становить не менше 35 - 50 років. Тому при виборі типу будинку повинні братися до уваги такі чинники: розмір сім'ї і ймовірність її зміни з роками; можливості використання всіх приміщень за основним призначенням залежно від мінливих обставин; можливості реконструкції будинку; загальний термін експлуатації житла. Починаючи проектування будинку, задаються в першу чергу такими питаннями: що є обов'язковим? що є бажаним (в межах наявних фінансових можливостей), від чого можна й потрібно відмовитися і випаде чи можливість здійснити що-то пізніше? Вибираючи тип будинку, потрібно не забувати, що житло повинне бути придатним не тільки для сну, приготування та прийняття їжі, миття, але і для відпочинку і спілкування членів сім'ї. В даний час у Фінляндії в основі розрахунку лежить принцип: кожному члену сім'ї на одній житловій кімнаті. При цьому кухня за кімнату не приймається. На рис. 1 показано, як проектувальниками враховується прогноз розвитку конкретної сім'ї протягом 24 років. Житло для сім'ї, що складається з 3 - 4 чол., Зображено на рис. 2. Вибравши тип будинку і кількість кімнат, можна приступити до вивчення умов, які залежать від розміру і розташування земельної ділянки, а також від нормативних приписів (будівельних правил). У Фінляндії будівництво в населених пунктах визначається розпорядженням про проект детального плану. Воно регламентує для кожного кварталу або його частини форму покрівлі, лицювальні матеріали і колір фасаду, кількість поверхів, матеріал для покрівель і т.д. Фрагмент проекту детального плану наведено на рис. 3. У спеціальних вимогах, які додаються до детального плану, зазначено: у будинку повинна бути двосхилий покрівля з покриттям з бетонної черепиці темно-червоного або коричневого кольору; фасадні поверхні стін повинні бути облицьовані червоною цеглою;

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

всі дерев'яні деталі повинні бути пофарбовані білою масляною фарбою. На великі поселення, що займають значні території, такі приписи не поширюються, але якщо для будівництва використовуються державні позики, то ссудодержатель може пред'явити свої умови, підтверджуючи таким чином доцільність вкладення капіталу. На таких територіях найменший розмір земельної ділянки 2000 або, у крайньому випадку, 1000 м 2.

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

Розміщення будинку на земельній ділянці. Будова має бути розташована на відстані не менше 5 м від межі земельної ділянки. Будинок найкраще розміщувати в тій частині ділянки, яка розташована ближче до дороги, як показано на рис. 4, щоб уникнути нераціонального використання землі для влаштування в'їзду автомобіля. При невеликих будинках під стоянку для автомобіля повинен бути відведено ділянку розміром не менше 2,5 х 5 м (мал. 5) * Якщо передбачається тверде покриття, мінімальні розміри площі повинні бути 2,7 х 5,5 м. З урахуванням цих умов складається попередня схема розташування споруд (рис.6). При проектуванні житлові кімнати орієнтують на південь, щоб

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

найкращим чином використовувати теплову енергію сонця. Це дозволяє скоротити витрати на опалення в процесі експлуатації. Допоміжні та побутові приміщення, включаючи сауну, ванну та ін, розташовують на більш холодною, північній, стороні. При влаштуванні вікон з потрійним заскленням потрібно також враховувати, що вікна з південної сторони пропускають всередину більше тепла (рис.7). Продумане розташування будинку і правильний вибір висоти його фундаменту з урахуванням рельєфу ділянки, як показано на рис. 8, істотно зменшують обсяг земляних робіт, в тому числі пов'язаних з риття котловану під будівлю і засипанням. Висота фундаменту по відношенню до поверхні землі повинна бути такою, щоб поверхневі стоки води відводилися від будівлі в грунт і можна було уникнути виконання зайвих робіт по засипці. Дерева, що знаходяться на ділянці, бажано по можливості зберегти. Будинок розташовують так, щоб не торкнутися що ростуть на ділянці дерева (рис.9).

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

Найкраще сусідство з будівництвом переносять листяні дерева. Хвойні дерева бажано розміщувати з північного боку: там вони і взимку захистять будинок від вітру. Дворові споруди слід розміщувати так, як показано на рис.10, щоб за рахунок відповідного взаєморозташування будівель і посадок дерев захистити дім від холодного вітру і видимості з боку сусідів. Кошторис витрат. Витрати, пов'язані з будівництвом будинку, можна об'єднати в такі групи (рис.  11). 1.  Витрати на придбання та освоєння земельної ділянки залежать від: ціни земельної ділянки; гербового збору та інших податків; витрат, пов'язаних з розбивкою ділянки на зони; витрат на прокладку комунікацій і комунальне обслуговування. 2. Власне витрати на будівництво пов'язані з: придбанням матеріалів; заробітною платою будівельних робітників; оплатою відрядних робіт. 3.  Витрати на виконання будівельних них робіт складаються з: плати за проектування, архітектурний нагляд, винагороду фахівцям; відсотків (ренти) за час проведення будівельних робіт. Факторами, які надають значний вплив на витрати, є не тільки те, з якого матеріалу побудований будинок, але і якість будівництва. Витрати, звичайно, можна орієнтовно визначити, порівнявши свій проект з аналогічним проектом, зробленим раніше. Але взагалі-то в кожному конкретному об'єкті так багато відмінностей, що все одно доводиться складати детальний кошторис витрат. В даний час у Фінляндії витрати на будівництво невеликого будинку становлять 6000 - 7500 марок за 1 м 2 загальної площі. Загальні витрати на будівництво будинку поділяються наступним чином. Середні витрати часу (трудовитрати) залежно від ступеня готовності використовуваних будівельних деталей становлять 4 - 7 год на 1 м3 будинку. Тоді витрати часу на каркас брухту об'ємом 400 м3 рівні 400 м3 х 6ч/м3х х 6 / 100 = 144 ч. Крім власне витрат на будівництво оцінюють також експлуатаційні витрати. При цьому витрати, не пов'язані з опаленням, становлять близько половини всіх витрат по експлуатації будівлі.

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

План робочого майданчика і графік виконання робіт. При складанні плану робіт (рис.12) беруть до уваги: ??місце для пересування транспорту в процесі будівництва; місця для складських приміщень і укриттів від непогоди, приміщення для зберігання будівельних матеріалів (цегли, ліси і т.д.); розчинний вузол і місце прийому бетону. Місця для складських приміщень під важкі матеріали по можливості слід розміщувати в верхній зоні ділянки, щоб уникнути їх підйому при виконанні робіт. Паралельно з планом складають графік робіт. За його основу можна взяти час постачання різних матеріалів і будівельних деталей. Терміни поставки слід планувати таким чином, щоб найбільш великі обсяги будівельних мас, наприклад цегла, не викликали затору на будівельному майданчику та прилеглих територіях (на вулицях міста складування будівельних матеріалів заборонено), а матеріали поставлялися б в ті терміни, в які вони необхідні. Машини, обладнання, пристосування. Для ефективного будівництва крім ручного інструменту потрібні такі машини, обладнання та пристосування:

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

головний електричний щит, на якому мають бути одно-і трифазні розетки та роз'єми; настільна циркулярна пила з електроприводом, який може бути замінений ручним приводом; бетономішалка; пристосування для обробки арматури (різак і згинач); свердлильний верстат, за який може бути використана дриль з ручним або електричним приводом. Природно, не варто купувати собі всі перераховані машини й устаткування. Частина інвентарю, наприклад для обробки арматури або бетономішалку, час використання яких на робочому майданчику невеликого будинку нетривало, краще взяти напрокат або в оренду. Часто найекономічнішим є придбання вживаного обладнання і продаж його після завершення роботи іншій будівельника. Початок роботи. Відведення земельної ділянки для будівництва у місті виробляє міський відділ по геодезичних робіт, а в сільській місцевості - інспектор будівельних робіт. У місті розмітку ділянки замовляють не пізніше, ніж за тиждень до початку проведення робіт. Першим завданням, з якою зустрічаються при освоєнні ділянки, є його розчищення. Потім забезпечують підведення електроенергії на майданчик, будують (або набувають) складське приміщення, яке повинно замикатися на замок, а також укриття від негоди. На цьому ж етапі зазвичай виробляють страхування. Будівельникові потрібно також застрахувати себе, якщо наявне у нього страхування від нещасних випадків не охоплює його участь у будівельних роботах. З питань страхування звертаються до фахівців. Вішки або розмічальні кілочки ставлять так, щоб вони не пересувалися під час виконання земельних робіт. Зазвичай їх встановлюють на відстані 50 - 100 см від кожної сторони підстави будинку (мал. 13) в залежності від глибини котловану і виду грунтів. Після цих підготовчих робіт можна починати власне будівництво.

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

ПЛАНУВАННЯ. Вибір типу будинку і планування ділянки

Copyright © 2015. Всі права захищені. Копіювання матеріалів припустиме лише з посиланням на наш сайт