Реклама
Цікаво

Правові аспекти перепланування квартири



 

Правові аспекти перепланування квартири Тяга до комфорту невигубна, і віяння ринку останніх років її підсилили, розвинули й надали мешканцю нові можливості і перспективи. Сьогодні рідкісна квартира уникла перепланування або хоча б часткового перебудови. Однак, на жаль, не всі конструкції будівель можуть витримати наплив фантазії наших співгромадян. Так, досить популярним останнім часом стало устаткування басейнів, саун і новітніх сантехнічних приладів в квартирах. Можна собі уявити хвилювання сусідів, які проживають поверхом нижче. І часто хвилювання це виправдано. Тому закон забороняє проводити перепланування квартир, якщо це веде до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій, а також до погіршення умов експлуатації і проживання всіх або окремих громадян будинку або квартири. Ті ж вимоги пред'являються і до перебудови інженерного обладнання, яке нерідко проводиться одночасно з переплануванням квартири. Відповідно до Житлового кодексу РРФСР, перебудову і перепланування житлових і підсобних приміщень проводиться тільки з метою благоустрою квартири. До перепланування відносять як перенесення житлових перегородок і дверних прорізів, так й засклення балконів і лоджій. Перенесення нагрівальних, сантехнічних, газових приладів, а також пристрій і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів прийнято називати переобладнанням.

Для проведення вищевказаних заходів необхідно отримати згоду наймодавця, власника квартири, а також наймача і повнолітніх членів його сім'ї. Перед самою переплануванням або переобладнанням складається проект, який потім узгоджується з районною міжвідомчою комісією. Подібні проекти мають розроблятися тільки спеціальними організаціями або фізичними особами, що мають державну ліцензію на проектування, і повинні відповідати всім чинним будівельним та техніко-експлуатаційним нормам і правилам. Перепланування - це не тільки поліпшення житлових умов, але ще й довгострокова паперова тяганина, пов'язана з отриманням дозвільної документації. Ніяка перепланування або переобладнання неможливі без проекту. А проект стає офіційним документом тільки після тривалої процедури погоджень у різних організаціях і відомствах. Власник житла повинен бути готовий до того, що проект перепланування, замовлений ним в одній з ліцензованих організацій монополістів, - пройде як мінімум через десять (!) інстанцій. У кожній з них власнику квартири належить офіційно сплатити відомчі збори, в сумі становлять від $ 800 і вище. Наївно думати, що власник житла обмежиться лише легальними витратами, тому що вся правова база з цього питання має дозвільний характер і дуже багато питань залишені на розсуд чиновників. Найпростіший шлях - якщо всі узгодження в МВК візьме на себе ремонтно-будівельна фірма, яку ви обрали для втілення ваших ідей. Але для ентузіастів, які вирішили все це зробити самостійно, ми наведемо в цій книзі основні правові документи, що регламентують перепланування житлового фонду (див. Додатки)

З метою правового захисту більшості жителів від свавілля не в міру завзятих сусідів перепланувальників в липні 1999 року набула чинності нова редакція Закону Російської Федерації Про основи федеральної житлової політики. У вересні того ж року Московської міської Думою прийнятий закон № 37 Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території міста Москви. Поряд з останнім як і раніше діє розпорядження мера Москви Ю. М. Лужкова про перепланування № 166/17РМ від 13.07.96 р. У правовому відношенні самим просунутим у Росії вважається саме законодавство Москви. Воно задає тон іншим регіонам у проведенні політики перебудови житла. Подібні закони і розпорядження приймаються місцевою владою в багатьох великих містах нашої країни. Законодавство спрямоване на забезпечення єдиного порядку оформлення та проведення перебудови приміщень у житлових будинках на території міста. Інша, не менш важлива сторона справи - регулювання виникають у зв'язку з цим правовідносин між громадянами, юридичними особами, органами виконавчої влади, місцевого самоврядування, до числа яких входять районні управи. Тому читачам є сенс ознайомитися з цими документами детальніше. Вважаю, власнику квартири зрозуміло, як багато тернів чекає його на шляху самостійного перебудови житла.

На закінчення хотілося б додати, що за самовільне перевлаштування житлових приміщень закон передбачає відповідальність. Експлуатаційна організація має право зобов'язати винну особу провести відновлювальні роботи з приведення приміщення в попередній стан за свій рахунок. А в пункті 3 статті 13 Закону р. Москви Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках сказано: У разі тривалого (понад двох місяців) невжиття заходів до усунення порушень та їх наслідків районні управи звертаються до суду з позовами про продаж з публічних торгів приміщень, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. випадків скорочуються до двох місяців, результат ж зазвичай буває позитивний. Звичайно, професіонали працюють не задарма, однак розмір їх винагороди в основному не перевищує 10% від загальних витрат на перебудову. Тепер, коли ми згадали про правові аспекти, можна перейти до обговорення самої теми перепланування квартири

. При створенні інтер'єру відштовхуються насамперед від наявного початкового простору, потім від запитів і можливостей господарів квартири, і, нарешті, від індивідуального смаку. Багато сучасні журнали пропонують масу варіантів перепланування типових квартир. Але, на жаль, середній володар малогабаритної міської квартири, в якій живе сім'я з трьох-чотирьох чоловік, серед цього достатку пропонованих варіантів навряд чи зможе знайти для себе відповідний - всі пропоновані варіанти вимагають досить великих площ для своєї реалізації, а також значних капітальних витрат . Займатися об'єднанням простору треба в квартирах, площа яких перевищує 100 м 2. При об'єднанні приміщень людьми керує ідея про переваги перетікання простору перед звичайною плануванням.

Сучасна мода, що прийшла з Заходу, - об'єднання життєвого простору, - розрахована на дещо інші норми площ. Наприклад, коли на першому поверсі квартири, де розташовані передпокій, вітальня, їдальня і кухня, - мінімум 50 м 2, і на другому поверсі, де розташовані спальні і робочий кабінет, - ще стільки ж. Ось тоді можна на першому поверсі життєвий простір сміливо об'єднувати. У такій квартирі і відпочити є де і є де прийняти гостей. З малогабаритної квартири, якщо в ній проживає сім'я з дітьми, та ще й з тещею або свекрухою, можна отримати не єдине життєвий простір, а єдину психлікарні. Але професійні архітектори та дизайнери переконують нас, що навіть хрущовку з її крихітної кухнею, передпокої, суміжними кімнатами і низькими стелями можна вдосконалити, зробити більш сучасною і зручною. І більше того, навіть і тут підходи можуть бути різноманітними. Варіант організації в квартирі єдиного простору призначений для проживання однієї людини або сім'ї з двох чоловік. Наприклад, молодої сім'ї, що веде досить бурхливий спосіб життя, або для самотнього холостяка. У цьому випадку, зламавши всі стіни, можна отримати єдиний простір, розділений на зони - тут сплять, тут їдять і т. д. Для більшої сім'ї такий підхід абсолютно не підходить - для сім'ї потрібні кімнати, особливо якщо в ній є діти і літні люди. Кожен член сім'ї для здобуття душевного комфорту повинен мати індивідуальний простір, облаштоване за його смаку. Для визначення розміру цього простору необхідно враховувати характери мешканців. Самі невибагливі - флегматики, на другому місці - вольові сангвініки. Холерики вимагають набагато більше місця, а меланхолікам для набуття почуття комфорту потрібний простір. Всі деталі реконструкції квартири треба добре продумати.

Перш за все, треба викреслити план квартири і подивитися, як розподіляються життєво важливі потоки: чи зручно розташований санвузол, куди виходять двері цього самого санвузла (щоб не вийшло, що двері санвузла виходить у вітальню). Добре подумати, перш ніж об'єднувати ванну з туалетом (це зараз теж модно). Якщо в квартирі два санвузли, то можна піти на таке об'єднання, якщо один, то не варто. Необхідно врахувати і кількість осіб, які проживають у квартирі, адже коли один з них надовго займає це саме об'єднаний простір, то іншим доведеться тупцювати під дверима, чекаючи черги. Навіть якщо ви живете один, але любите запрошувати гостей - таке об'єднання теж може стати проблемою. Якщо ви все-таки вирішили поєднати ванну з туалетом, таке об'єднання має свої плюси. При такому поєднанні руйнується вся сантехкабіни. І уникнути цього не можна, оскільки, якщо зламати тільки стіну, провисне стелю. Однак подібна перспектива нікого не повинна лякати. Ламати сантехкабіни повністю не тільки можна, але іноді навіть і потрібно. Справа в тому, що в наших будинках сантехкабіни робиться з різних матеріалів: гіпсоліта (тобто гіпсу), ацеіта (азбестоцементна плита товщиною в 1 см, ще її називають плоским шифером) або бетону. Так ось, асбестобетонних плита з-за наявності в її складі азбесту стосується далеко не до самих екологічно чистих матеріалів. Простіше кажучи, така плита трохи фонить. Саме з цієї причини власникам сантехкабін з ацеіта рекомендують робити перепланування санвузла. Але навіть якщо стіни зроблені з гіпсоліта, знесення сантехкабіни аж ніяк не зашкодить. Справа в тому, що між стіною сантехкабіни і стіною власне будинку є зазор. Так що після завершення всіх оздоблювальних робіт вивільняється 5-10 см, що для маленької ванної кімнати зовсім непогано. Виграти місце у ванній кімнаті допоможе заміна ванни на душову кабіну. Тоді там легко поміститься і пральна машина. Але для любителів приймати ванни цей варіант теж не підійде. Які приміщення можна об'єднати? Можна об'єднати їдальню, якщо площа квартири і склад сім'ї дозволяє мати таку окрему кімнату, і кухню.

Вітальню поєднувати з кухнею вже небажано - запахи, що йдуть з кухні, ще якось доречні в їдальні, але у вітальню вони проникати не повинні. Звичайно, велику роль грає якість вентиляції на кухні, але якою б потужною і якісною вона не була, запахів в кімнаті уникнути важко. Вітальню можна об'єднати в єдиний блок з передпокою. Але тільки при наявності окремих кімнат, таких як спальні, дитяча і т. д. Якщо площа квартири дозволяє, то краще за все виділити в ній дві зони: гостьову і хазяйську. Господарська зона - це такі кімнати, як дитяча, спальня і хазяйський санвузол - все це повинно бути відокремлене від гостьової зони і бажано, щоб гості туди взагалі не потрапляли, якщо їх туди спеціально не запрошували. Будь-який інтер'єр повинен бути побудований за таким законом: у квартирі є кульмінація, емоційно насичена зона і більш спокійні, помірні приміщення. Природно, в спальні не може бути кульмінації. У цьому приміщенні відпочивають і сплять. Планування повинна бути такою, щоб, пересуваючись по квартирі, ми періодично потрапляли з спокійних зон в цю емоційно насичену. Цією емоційної зоною може бути вітальня або хол, якщо шлях у кімнати лежить через них. При іншій плануванні такою зоною може виявитися коридор, якщо він розташований так, що, куди б ми не їхали, ми зобов'язані пройти через нього. У цьому випадку саме в ньому і вигідно розташувати колірний акцент (колірну кульмінацію).

Copyright © 2015. Всі права захищені. Копіювання матеріалів припустиме лише з посиланням на наш сайт