Реклама
Цікаво

Ви придбали садову ділянку. Першочергові роботи



  Ви придбали садову ділянку. Першочергові роботи Починати планувати свою ділянку слід з зонування його території. Це будуть мікрозони. Наприклад, до кухні може примикати господарський дворик і город; загальна кімната і тераса орієнтуються на сад, квітник, дитячий майданчик, а вікна спальні - на куточок відпочинку. На рис. 1 показана принципова схема такого мікрозонірованія. Господарську мікрозону, куточок відпочинку слід ізолювати, а дитячий майданчик, фруктовий сад, город можна і об'єднувати.

Ви придбали садову ділянку. Першочергові роботи

Розмежування микрозон здійснюється декоративним чагарником. Між господарської майданчиком і куточком відпочинку влаштовується квітник з чагарником (бузок, жасмин, паркові троянди та інші). Зазвичай тут розставляють садові меблі - стіл, стільці, лаву, лежанку, крісло з навісом. Огорожа ділянки може бути різноманітною, але найкраще її закрити кучерявим чагарником або замінити живою огорожею. Певну роль у будівництві грає рельєф місцевості, особливо ухил майданчика. Не варто засмучуватися, якщо вам дісталася ділянка з нерівним, пересіченим рельєфом. Він містить в собі великі можливості в архітектурно-планувальної композиції: невеликі підйоми, підпірні стінки, підвищення і пониження території, плоскі тераси, розташовані по схилу, при дадуть вашому саду своєрідність.

Ви придбали садову ділянку. Першочергові роботи

До початку планування ділянки забудовнику необхідно ретельно оглянути його поверхню, виявити сирі місця, визначити загальний напрямок ухилу, намітити відведення поверхневих вод до загального зливний водостік або в спеціальний басейн-накопичувач (рис. 2. На початку схилу по лінії брівки доцільно зміцнити поверхневий шар грунту короткими дерев'яними стовпами, облитими бітумом, вбивши їх у грунт врівень з поверхнею землі. При будівництві на такому складному ділянці треба прагнути до того, щоб він перетворився на плоску, вирівняну поверхню. Але, якщо рельєф ділянки пересічений, можна підкреслити характерні його перепади. Робляться тераси, підпірні стінки, східці, забезпечують спуск з одного терасного уступу на інший. По межах ділянки необхідно закріплювати схил землі камінням. Кращий матеріал - тверді гірські породи: граніт, піщаник, вапняк. Розміщуючи каміння, потрібно прагнути надати їх групам природний характер. При використанні плоского каменю - плитняку шари його треба укладати в одному напрямку і під кутом. Роль таких каменів не тільки декоративна. Вони забезпечують хороший дренаж і зберігають постійну вологість у грунті. Серед каменів можна висаджувати ніжні та яскраві квіти цибулинних - тюльпанів, нарцисів, крокусів. Для декоративного оформлення кам'яних стінок доцільно використовувати хвойні чагарники - тис ягідний, ялівець і сланкі хвойні дерева - сосну гірську, кедровий стланик. На пологому схилі організуються ділянки посадок овочевих культур або терасні квітники у вигляді широких (до 3-5 м) ступенів висотою 0,1 -0,5 м. При значних перепадах рельєфу (до 1,5 м) підпірні стінки влаштовують так, щоб вертикальні шви в суміжних рядах каменів не збігалися. Стінки роблять з каменю-плитняку, валунів, цегли, шматків бетонних плит, які можна класти і насухо - щільно приганяючи один до одного. У шви між рядами засинають і добре утрамбовують рослинний грунт. Але при великій висоті стінки камені укладають на розчин. У нижньому ряду розміщують найбільші з них. Решта ряди роблять з ухилом всередину - це збільшує міцність стінки. На високому місці ділянки розміщують садовий будиночок та господарські споруди (сарай, навіс і т. п.). Доцільно спочатку користуватися тимчасовим укриттям, щоб був час вивчити поверхню землі, переконатися в правильності вибору місця для будівництва садового будинку. Коли будуть відомі властивості грунту на місці майбутньої споруди і рельєф будівельного майданчика, можна приступити до визначення розмірів фундаменту. Як правило, будівельне обмеження залежить від механічного властивості грунту і часто при визначенні розмірів фундаменту слід враховувати не той грунт, на який безпосередньо спирається будівля, а шар, що залягає глибше, тому що в багатьох випадках осідання викликалося повільним стисненням глибоко залягає шару глини. Нерідко буває, що на території проходять інженерні комунікації, можливо, як раз там, де ви збираєтеся розміщувати свої споруди. Особливо це стосується виконання вимоги щодо розміщення індивідуального будівництва переважно на вільних територіях, включаючи території, які раніше вважалися непридатними для будівництва або ж для землеробства. Ці причини обумовлюють необхідність уточнення розмірів ділянок, що виділяються на індивідуальний будинок, город чи сад, так як при включенні в забудову штучних надземних чи підземних територій результати урахування площі земельної ділянки, одержуваних у порівнянні з рекомендованими в СНиП даними, будуть іншими. Норми ВСП 43-85 Забудова території колективних садів, будівель і споруд зі змінами та доповненнями затверджені в 1988 р. Вони наведені у відповідності з новими законодавчими документами. Дані норми поширюються на проектування забудови території колективних садів, садових будиночків та інших будівель громадського та особистого користування членами садівничих товариств. Колективні сади поділяються залежно від кількості садових ділянок на малі (від 30 до 100), середні (від 101 до 300) і великі (більше 300). Територія колективних садів повинна забудовуватися відповідно до затвердженого проекту організації і забудови їх території. При розробці цього проекту рекомендується також керуватися нормативними вимогами щодо організації території колективних садів, затвердженими Росагропромом. У даному документі є розряди: забудова території колективного саду, забудова садових ділянок, об'ємно-планувальні і конструктивні рішення будівель і споруд, інженерне обладнання, перелік документів, необхідних для розробки, погодження та затвердження проектної документації з організації та забудові території колективних садів. Наприклад, у розділі Забудова території колективного саду зазначено, що по кордону колективного саду повинне бути огородження. На території малого колективного саду споруджується один в'їзд шириною не менше 4,5 м і хвіртки, на території середніх і великих - не менше двох в'їздів. Пред'являються певних вимоги до покриття внутрішніх і під'їзних доріг, які повинні відповідати нормам СНиП 2.05.11-83. Між перехрестями проїздів слід передбачати роз'ємні площадки завдовжки не менше 14 м і шириною не менше 7 м, включаючи ширину проїзду. Відстань між роз'їзними площадками повинна бути не більше 200 м. Будівлі та споруди в межах зони загального користування розміщуються згідно зонування, передбаченому нормативними вимогами щодо організації території колективного саду чи городу. На території зони загального користування слід також передбачати спорудження сторожки із земельною ділянкою встановлених розмірів. При цьому в нормах чітко визначено, що будинки і споруди в зоні загального користування повинні розміщуватися на відстані не більше 4 м від кордону садових ділянок. При будівництві громадських будівель і споруд на території колективного саду повинні застосовуватися проекти, розроблені та затверджені в установленому порядку.

Ви придбали садову ділянку. Першочергові роботи

Особливу увагу слід звернути на дотримання правил пожежної безпеки, зокрема, необхідно передбачати під'їзди пожежних автомобілів до відкритим чи закритим водоймам з пристроєм для забору води насосами.

Ви придбали садову ділянку. Першочергові роботи

У розділі Забудова садових ділянок зазначено, що садові будиночки та інші будівлі на садових ділянках зводяться відповідно до проекту організації і забудови території колективного саду. Якщо раніше площа садових будиночків обмежувалася 25 м2, то тепер дозволено зводити опалювальний або неопалювальний садовий будиночок площею до 50 м2 без урахування тераси (веранди) та мансарди, а також господарські будівлі (окремі або зблоковані) для утримання домашніх тварин, птиці, кроликів та ін ., зберігання господарського інвентарю та інших потреб. Не менш важливе питання - використання побутових відходів (смітної трави, листя, кухонних відходів і т. д.), тому на кожному садовій ділянці слід передбачати компостну яму або ящик.

Ви придбали садову ділянку. Першочергові роботи

Ви придбали садову ділянку. Першочергові роботи

Межі території колективного саду, як правило, визначаються ландшафтом місцевості, однак проектувальники зазвичай прагнуть до геометричного чіткому малюнку плану забудови. У практиці проектування застосовуються найчастіше традиційні стандартні прийоми планування: забудова вздовж вулиць, єдиним комплексом, кварталом, уздовж тупиків і групова. На рис. 3 показані принципові схеми планування та забудови окремих садово-городніх ділянок з розміщенням на них основних будівель і споруд. Індивідуальний забудовник, як правило, не вибирає ділянку - йому може дістатися і поганий, і хороший. Але, як показує практика освоєння та експлуатації території, земля дуже підступна своїми сюрпризами і з часом хороший, здавалося б, ділянка несподівано може зволожуватися, осідати або спучуватися. При виборі місця для розміщення будинку доцільно враховувати не тільки зручність на самій ділянці, але і зовнішні його боку, як це показано на рис. 4. При цьому розкриття загального вигляду навколишньої місцевості - найкраще розміщення на ділянці вашого будинку. Так як можна спланувати веранду, терасу або загальну кімнату вікнами на природний, красивий вид даної місцевості, або саду. Але не менш важливо розпланувати при цьому і основні шляхові зв'язку. Вони не повинні бути довгими, частково можуть перетинатися і повинні бути зручними. Після вибору місця для розміщення будинку, схеми плану будинку визначають його поверховість - одноповерховий або з мансардним поверхом, і його конструкцію (рис. 6.

Copyright © 2015. Всі права захищені. Копіювання матеріалів припустиме лише з посиланням на наш сайт