Перепланування: можна все, що не заборонено

Перепланування: можна все, що не заборонено Поки людина жива, він облаштовується - в міру своїх фінансових, фізичних і житлових можливостей. Тяга до комфорту невигубна і віяння ринку останніх років її підсилили, розвинули й надали мешканцю нові можливості і перспективи. Сьогодні рідкісна квартира уникла перепланування або хоча б часткового перебудови. Євроремонт, сауни, поява в стандартних багатоповерхівках дворівневих квартир - це стає повсюдним явищем. Все це так добре виглядає в кінцевому виконанні! Затіваючи такі перетворення, мало хто думає про такі речі, як порушення теплопостачання, ослаблення несучих конструкцій будівлі ... Ті, хто розуміє всю серйозність такого кроку, звертаються до фахівців, багато ж діють за принципом сам собі архітектор. Не представляючи при цьому, які часом катастрофічні наслідки можуть спричинити доморощені архітектурні ідеї. Цією статтею ми відкриваємо нову тему, в якій будуть розглядатися юридичні питання дизайнерської і Архітекторській діяльності. Надалі Ви зможете отримати на нашому сайті професійні коментарі і роз'яснення з усіх деталей і позиціям перепланування та перебудови будинку. Візьмемо для прикладу такий поширений і здавалося б простий випадок, як перенесення кухні в лоджію. Мовою фахівців це називається зміною функціонального призначення приміщень. Припустимо, що ви винесли кухню в лоджію, а в звільнилася кухні розмістили спальню.

До такого ходу часто вдаються власники однокімнатних квартир, яких надихає можливість мати дві кімнати замість розрахованої проектувальниками одній. У фахівця таке перепланування викликає наступні питання. Перенесення в лоджію газу і світла є втручання в задану проектом інженерних мереж схему, чи не стали системи представляти небезпеку для життя мешканців і цілісності будівлі? Кухня, як і ванна, туалет, вимагає особливих правил гідроізоляції, виконані ці вимоги? Чи був погоджений факт перепланування, і якщо ні, чи готові господарі все переробити за свій рахунок, якщо факт спливе назовні? А засклення лоджій? Цей красивий, давній звичай перевлаштовувати їх, як жодне інше приміщення квартири. Здається новий будинок і з заселенням мешканців починає обростати різноформатних склінням і підручними матеріалами - тут і цегла, і глина і жерсть, пофарбована в самі різні кольори. І нікому немає діла до естетики фасаду, вулиці, особи міста в цілому. Або ще один розповсюджений приклад - перенос стін і перегородок. Чи знаєте ви, що не можна встановлювати перегородки, якщо в результаті утворюється житлова кімната без природного освітлення або приладів опалення. Забороняється перепланування, що передбачає житлову кімнату площею менш 9 кв. м. або шириною менш 2,25 м.

Неприпустимо збільшення підсобної площі за рахунок житлової неприпустимо. Це все - з Будівельних норм і правил (БНІП). Самовільні перебудови створюють погрозу майну та здоров'ю жителів усього під'їзду або будинку, а часом і життя. Прикладів цього чимало. Фахівці вважають, що відбуваються час від часу вибухи газу цілком можуть відбуватися з вини самочинних перепланувальників, що зачепили газові магістралі. Головне, що потрібно усвідомити - не можна чіпати системи, від яких залежить життєзабезпечення будинку й міцність конструкції квартири в будинку: зокрема, несучі опори й балки, системи вентиляції, газові труби, системи водопостачання, протипожежні пристрої. Системи газифікації та водопостачання при бажанні можуть бути змінені тільки за допомогою відповідних служб. А як взагалі дізнатися, що можна, а чого не можна? Безперечно, можна міняти своє житло, але при дотриманні ряду умов. Відповідно до Житлового кодексу, перевлаштування, планування житлового приміщення і підсобних приміщень можуть проводитися тільки з метою підвищення благоустрою квартири, за згодою наймача і повнолітніх членів його сім'ї, за згодою наймодавця, з дозволу місцевої адміністрації.

Москвичі можуть керуватися Законом міста Москви Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території Москви. Є ще Положення про порядок оформлення дозволу на переобладнання і перепланування житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках, затверджене Державним комітетом РФ по будівельному і житлово-комунального комплексу. Даний документ проводить градацію між такими поняттями як переобладнання і перепланування. До перших відносять установку побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ, перенос електричних мереж, нагрівальних сантехнічних і газових приладів; пристрій знову і переоснащення існуючих туалетів і ванних кімнат; пристрій знову вентиляційних каналів; прокладку нових або заміну існуючих підвідних і відвідних трубопроводів і пристроїв для установки душових кабін, джакузі, пральних машин підвищеної потужності та інших сантехнічних та побутових приладів нового покоління.

Перепланування, за визначенням Положення, включає в себе перенесення і розбирання перегородок, перенос і пристрій дверних прорізів; розукрупнення багатокімнатних квартир, будову додаткових кухонь і санвузлів; розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень; ліквідація темних кухонь і входів у кухні через квартири або житлові приміщення ; пристрій знову або переобладнання існуючих тамбурів. І по кожному з цих випадків існує ряд своїх правил і обмежень, що диктуються СНИП. Крім того, розпорядженням мера Москви перепланування існуючої квартири можлива тільки після отримання дозволу в міжвідомчій комісії (МВК). А такий дозвіл можна отримати, надавши цій комісії заява фізичної або юридичної особи, інвентаризаційний план будинку, акт або висновок експлуатаційної організації про технічний стан конструкторського та інженерного обладнання, обмірні креслення приміщення, висновок Державної житлової інспекції суб'єкта РФ, і ще купу різних довідок і папірців . Як бачите, перепланування - це справа далеко не тільки нашого смаку і примх. Все набагато складніше ...

Що ж зробити мешканцеві, якщо все ж рішення про зміну місць дозріло? Відповідь однозначна - звертайтеся до досвідчених фахівців, які мають відповідні ліцензії. Вони не тільки грамотно вирішать питання перепланування, а й узгодять проект, в результаті чого всі задумані вами зміни набудуть законний статус. Якщо ж ви принципово ігноруєте законодавчі вимоги і довіряєте своєму смаку більше, ніж знань професіоналів, при самостійній переплануванні не чіпайте хоча б несучі стіни і розведення інженерних мереж. Принаймні, так ви завдасте менше шкоди собі й оселі.