Ремонт квартири чужими руками
Ремонт квартири чужими руками Будинок - це там, куди готовий Ти повертатися знову і знову Лютим, добрим, ніжним, злим, Ледве живим. Б. Окуджава У житті кожної людини настає момент, коли виникає бажання змінити своє житло, відновити його, зробити більш комфортним і красивим, іншими словами - зробити ремонт. З чого почати? Є крилата фраза, що ремонт - це стихійне лихо. Особливо якщо він не косметичний, а серйозний. Навіть за найсприятливішого збігу обставин ремонт - це комплекс проблем, уявлення про які краще мати до початку робіт. Набагато гірше зіткнутися з непередбаченими труднощами у вже розгромленої квартирі. Здавалося б, що може бути простіше: наймайте робітників, складайте дизайн проект і час від часу з'являйтеся з перевіркою - чи все відповідає плану. В дійсності не можна не враховувати специфіку вітчизняного ремонтного ринку: непрофесіоналізм значної частини фахівців, незнання сучасних технологій, та й просто елементарну непорядність потенційних працівників. Тому чим більше ви будете знати тонкощів, тим краще зможете контролювати якість ремонту і, в кінцевому рахунку, зумієте зменшити витрати на його виробництво. Приступати до ремонту і вибору працівників краще, озброївшись знаннями. У цьому вам повинна допомогти наша книга.
НЕ ХОЧЕШ ПРАЦЮВАТИ РУКАМИ - працював головою! Спочатку ви повинні зрозуміти, що ж саме вам хочеться змінити, досліджувати свою квартиру, скласти приблизний план дій. Пройдіться по будівельних магазинах і складіть уявлення про асортимент оздоблювальних матеріалів, наявних у продажу і доступних вашому гаманцю. Скільки ж коштуватиме ремонт квартири? Щоб підрахувати приблизну вартість ремонту, спочатку потрібно визначити ціну оздоблювальних матеріалів та необхідного обладнання. Прицінитися до найбільш великих покупок (ванна, унітаз, керамічна плитка, стелі, стать). Додаткові витрати складуть ще приблизно 50% від цієї суми. Тепер перейдемо до вартості робіт. Починають звичайно з того, що обдзвонюють максимальну кількість фірм і приватників. Фірми пропонують високий рівень якості, річну гарантію та ціни від $ 50 до $ 200 за 1 м 2 загальної площі. Значить, щоб визначитися у виборі виконавця, потрібно спочатку з'ясувати рівень його компетентності. Хороша бригада - 80% успіху. Бригаду з чесних, сумлінних працівників знайти непросто. Їх небагато. Вони не товчуться на будівельних ринках, не дають оголошень. Вони працюють! І розумні роботодавці шикуються до них в чергу на кілька місяців вперед. Знайти їх можна тільки за рекомендацією, опитуючи родичів, товаришів по службі та інших знайомих. Люди, що пережили ремонт, зазвичай дивляться на новачків з великим співчуттям і охоче діляться своїм досвідом. Скористайтеся цим. Дуже корисно поїздити і подивитися на результати роботи різних бригад, помацати все своїми руками, заодно і прицінитися. Чим більше ви зрозумієте і дізнаєтеся перед ремонтом, тим менше нервів і грошей витратите в його процесі. І якщо вам вдалося знайти хорошу, перевірену бригаду - погоджуйтеся на їхні умови, навіть якщо вони здаються менш привабливими в порівнянні з іншими. Такі люди знають собі ціну і називають реальні терміни і розміри оплати, на відміну від менш порядних конкурентів, які легко погоджуються на низьку оплату, розраховуючи компенсувати це пізніше крадіжкою або обманом.
Скуплять за безкоштовний сир у мишоловці ПЛАТИТЬ ДВІЧІ! Якщо знайомих, вже закінчили ремонт, не знайшлося, доведеться підбирати ремонтників самостійно. Варіантів існує декілька: будівельні фірми з ліцензією-договором, приватні бригади з двох-трьох чоловік, натовпи гастарбайтерів з табличками робимо ремонт біля в'їзду на будівельні ринки. Приватні бригади і гастарбайтери завжди цінують свою працю дешевше, і серед них часто зустрічаються висококваліфіковані фахівці. Робота фірми завжди коштує дорожче - але це надійніше і спокійніше, є чіткі зобов'язання з кожної сторони, гарантії. Розглянемо існуючі розцінки у приватних майстрів. Сантехнічні роботи (нова розводка труб, установка ванни, пристрій роздільних кранів для ванни і раковини, підводка до пральної машини і в самому кінці ремонту установка унітазу, раковини і кранів) обійдуться в $ 150-300. Заміна батарей опалення - $ 20-40 за штуку. Електротехнічні роботи - $ 2-5 за точку (мається на увазі установка додаткового тільних розеток і вимикачів) і від $ 1,5 до $ 4 за проводку в стіні 1 пог. метрів проводу. Встановлення міжкімнатних дверей - $ 30-50 за імпортну двері і $ 20-30 за вітчизняну. Плиткові роботи - до $ 15 за 1м2 (наведені ціни на якісне укладання, в результаті якої внутрішні облицьовані стіни виходять строго вертикальними, а шви однакової ширини між плитками утворюють замкнуті лінії по периметру приміщення). Малярські роботи: стелі - $ 3-5 за 1 м 2 (ретельна шпаклівка стелі і його двох-трьох шарова забарвлення); стіни - $ 2,5-3,5 за 1 м2 (шпаклівка стін і наклейка шпалер). Якщо стіни будуть фарбуватися, то їх шпаклівка ведеться з малярною сіткою і підсумкова ціна зростає до $ 4-5 за 1 м 2. Паркетні роботи - $ 9-11 за 1 м 2. За цю ціну паркет укладається на підставу з 10-міліметрової фанери, яка або пристрілюється до стяжки будівельним пістолетом, або приклеюється на мастику. Потім паркет циклюють і покривають у кілька шарів лаком. Залишаються ще такі невеликі роботи, як пристрій підвісної рейкової стелі у ванній і туалеті (приблизно $ 30-50), шафа в туалеті ($ 30-50) і плінтуси ($ 80-120 з розрахунку $ 1-1,5 за 1 пог. М). Звичайно, можна знайти майстрів, які працюють за більш низьку плату, але швидше за все або якість виявиться неважливим, або в процесі ремонту спливуть додаткові роботи, і ціна в кінцевому підсумку зросте. Наприклад, оцінюють установку вітчизняних дверей в $ 15, а вже до додаткових робіт відносять врізку замку (від $ 4 до $ 6), облицювання дверей наличниками ($ 4-6) і навіть саме незначне (на 1 -2 см) розширення отвору. У підсумку виходить, що встановлені двері обходиться в загальноприйняті $ 30 або навіть дорожче. Під додатковими роботами зі встановлення дверей звичайно розуміють дії, пов'язані з укорочуванням полотна ($ 2-4), струганням дверних коробок до потрібної товщини ($ 2-3), розпилюванням наличників уздовж ($ 1). Сюди ж відноситься і значне розширення дверного отвору - більш ніж на 2-3 см ($ 1-3); а якщо потрібно зробити це в бетонній плиті, то робота дорожчає на порядок і більше. Ясно, що подібних витрат замовник може уникнути, якщо купить двері, дверні коробки і наличники потрібних розмірів. Не дуже великі витрати, пов'язані з переплануванням квартири, незважаючи на гадану об'ємність і складність завдання, особливо якщо її вирішують робітники не високої кваліфікації. Використовувати для цієї мети, а також для навантаження і розвантаження кваліфіковану робочу силу - все одно що забивати цвяхи мікроскопом. Знесення кабіни санвузла порівняно дешевий - близько $ 100-200. Вивіз сміття - $ 30-40, причому мається на увазі саме вивіз сміття з використанням автотранспорту, а не винесення з під'їзду до найближчої смітнику або підворітті. Вартість найбільш важкої з цих робіт - прорубанія прорізів в бетонних стінах - $ 35-50 за 1 кв. м. Не можна не помітити, що набагато більше клопоту вам доставить оформлення дозволу на перепланування такого роду в Міжвідомчій комісії (МВК).
Помітно збільшують ціну ремонту всякі витребеньки типу дворівневих стель, подіумів і т. п. Вартість робіт з ремонту квартир у цегельних будинках, в тому числі сталінських, піддається лише індивідуальній оцінці. У середньому її важко розрахувати навіть приблизно. В усякому разі, в порівнянні з панельними новобудовами витрати майже завжди збільшуються на 50-100%. Напевно знадобиться вирівнювання стін з штукатурними роботами по $ 3-5 за 1 м 2. У підсумку ціна обробки стін і стель подвоїться. Плюс до цього - перенесення або заглиблення в стіну газових труб, нерідко стирчать мало не посередині кухні, зняття старих підгнилих дерев'яних підлог і т. д. Необхідно враховувати, що вартість ремонту змінюється протягом року. Максимально високою вона стане в серпні-вересні, а найнижчі - взимку. Таким же сезонним коливанням схильні і ціни на матеріали. Мінуси зимового ремонту пов'язані винятково з технологічними проблемами будівництва - не можливістю ефективного провітрювання при знижених температурах і т. д. Тому, якщо ви задумали ремонт і можете вибрати час, то краще почати ремонт у кінці квітня - початку травня. Ви встигнете закупити матеріали і підібрати виконавця до сезонного стрибка цін. Однак, як показує досвід, реальні витрати завжди вище розрахункових, оскільки всі нюанси ремонтного процесу заздалегідь передбачити неможливо. Краще збільшити кошторис на 15-20%. Отже, дослідивши та обмірів свою квартиру, ви можете оцінити приблизну вартість ремонту. Залишається ще організація всього процесу.
