Найпопулярніші перепланування

Ми вирішили з'ясувати, які варіанти перепланування квартир зараз у Москві популярнішим за все, і опитав з цією метою кілька будівельних компаній. Зараз популярно об'єднання кухні і вітальні в панельних будинках в просторе приміщення для готування і прийому гостей. Проте в нових цегляних будинках 90-х років (далі в тексті - просто цегляні будинки) це, виявляється, нереально, оскільки кімнату і кухню в них, як правило, поділяє несуча стіна, зносити яку не рекомендується.

Максимум, на що може розраховувати мешканець такого цегляного будинку в такій ситуації - новий дверний отвір, спеціальним чином укріплений.Зате повезло мешканцям будинків сталінської забудови - їх архітектура дозволяє знести взагалі всі стіни в квартирі і зробити справжнісіньку студію (що зараз у Москві вважається модним).Чим вище розташована ваша квартира, тим більшу площу стін можна знести і тим більше екзотичні конструкції можна вставляти в дверні отвори замість звичайних дверей. Наприклад, звичайний різноробочий, займається ремонтом квартир, за 500 доларів готовий закрити дверний прохід і вирізувати новий, а доларів за 100 зробити арку з гіпсокартону.

У будівельних компаніях за аналогічну роботу візьмуть приблизно таку ж суму, однак за умови, що у вас вже буде порожній отвір, дизайн-проект, витратні матеріали і все інше, необхідне для роботи. Чим гірше дизайнер, тим довше у нього коридори, - заявили нам в одній з московки дизайн-студій. І справді - більшість опитаних компаній хором заявляють, що найчастіше, незалежно від типу будинку, клієнти хочуть позбавитися від коридору. На догоду чого - це вже варіюється. Одним санвузол на півквартири подавай, іншим - вітальню більше. Особливо знесення стін коридору актуальний в хрущобах, де коридор тягнеться мало не через всю квартиру.За словами представників опитаних нами компаній, квартира, позбавлена коридору, має житлоплощі на 25-30% більше, ніж аналогічна, але до перепланування. У цегляних будинках знесення стін ускладнений у силу особливостей архітектури, так що про видалення коридору, на жаль, можна тільки мріяти.Вартість демонтажу стін залежить від того, з чого вони зроблені. Найдешевше зносити гипсокартонниє і цегляні стіни - в районі 10 доларів за квадратний метр. Усунення залізобетонних стін - у три рази дорожче.

У блокових будинках зараз вельми популярне об'єднання кімнати з балконом або лоджією. Однак в останньому випадку є дві серйозні проблеми, які зупиняють багатьох охочих. Перша проблема - санітарні норми і правила, що забороняють залишати кімнату і балконне приміщення ніяк не розділеними. В одній з компаній, наприклад, цю проблему пропонують вирішити за допомогою установки вітражів. Друга проблема - опалення. Справа в тому, що в більшості будинків типового планування батареї стоять так, що в разі спроби об'єднання кімнати з балконом вам доведеться міняти і конфігурацію опалювальної системи. Тут не обійтися без узгоджень з різноманітними інстанціями, як мінімум, з питання виключення на час роботи стояка. Тому краще подібні заходи проводити в теплу пору року.

У хрущобах, цегляних будинках і будинках сталінської забудови таке перепланування практично неможлива. Як правило, грамотно спрацьований проект перепланування не має на увазі порушення комунікацій, проте в ряді випадків цього не уникнути. Випадок перший - якщо дизайн для вас над усе, випадок другий - якщо ви хочете мати поєднаний або розширений санвузол.Причому в останньому випадку зачіпаються як електрика, так і водопостачання. В обох ситуаціях слід спочатку обговорити з компанією-виконавцем, чи можуть вони якісно працювати з комунікаціями, оскільки далеко не всі з них пропонують своїм клієнтам кваліфіковане налагодження електрики і водопроводу. У середньому, вартість електрифікації перепланованого санвузла та відновлення подачі води в переміщені ванну, туалет і умивальник становить 500-800 доларів. Вартість інженерного проекту по електрифікації квартири після перепланування складає $ 4 за квадратний метр, що і є середньою по Москві ціною.Втілення в життя цього проекту обійдеться в абсолютно довільну суму, оскільки залежить цілком і повністю від побажань замовника щодо кількості та типу розеток, ламп, люстр і інших девайсов.

Особливим шиком - каміном в квартирі - пропонують обзавестися мешканцям останніх поверхів багато будівельних компаній. Середня ціна за це задоволення - $ 5000. Ця екзотична форма перепланіровки (в даному випадку, стелі і даху) останнім часом набирає все більшу популярність. Говорячи про рідкісних ситуаціях і крайніх поверхах, не можна не згадати про прерогативу мешканців перших поверхів - тільки їм законодавчо дозволено вирізувати під корінь воздуховод, збільшуючи тим самим свою житлоплощу на далеко не зайві два квадратні метри. Крім цих двох квадратних метрів, жителі перших поверхів теоретично мають можливість приєднати до своєї квартири підвал. Правда, це вимагає додаткового узгодження про переведення нежитлового приміщення в статус житлового. Це ж стосується і жителів верхніх поверхів, що вирішили обзавестися горищем або шматочком даху.

У принципі, це можливо, і приклади такі в Москві є, особливо в старих будинках в центрі. Погоджувати такі складні випадки компанії беруться не менше ніж за 3000 доларів. І це не рахуючи витрат на приведення приєднаних приміщень в божеський вид і будівництво сходів. Одним з найбільш дивних і найскладніших видів перепланіровки є приєднання отнорками загального коридору. З точки зору узгодження, в більшості компаній це вважають майже нереальним і безглуздим. Мова йде про зайві півтора квадратних метрах, а біганини по інстанціях дуже багато. Але, як не дивно, зазначив менеджер однієї з московських компаній, найчастіше подібну перепланування затівають якраз мешканці цілком значних за розмірами квартир. Разом, за найскромнішими підрахунками, тотальна перепланування квартири обійдеться в 2 з гаком тисячі доларів при реалізації програми мінімум - і десь до плюс нескінченності. Дрібні елементи, на зразок зносу окремих стін - в межах $ 1000.Більшість компаній, що займаються ремонтом та дизайном квартир, пропонують і послуги перепланування: знос стін, об'єднання санвузла і тому подібне. Середня ціна по Москві складає 30-50 (буває, і набагато більше) умовних одиниць за квадратний метр житлоплощі, в залежності від складності робіт, навороченності дизайну і пафосності компанії.

При цьому помітна частина запрошуваних грошей йде на узгодження складної перепланування з різноманітними інстанціями. У принципі, можна і самому пройти всі ці інстанції, а платити тільки за конкретні ремонтні роботи - тоді перепланіровка обійдеться дешевше.На закінчення - список найбільш популярних перепланіровок в співвідношенні з найбільш поширеними типами будинків: 1. Знос стін коридору: хрущоби, панельні, сталінські - так; цегляні - ні. 2. Об'єднання кухні і вітальні: хрущоби, панельні, сталінські - так; цегляні - ні. 3. Поєднання санвузли: можливо практично скрізь. 4. Об'єднання балкона і кімнати: панельні - так; хрущоби, цегляні, сталінські - ні. 5. Пристрій проходу між кухнею і вітальнею: можливо практично скрізь